Выдел земельного участка

Выдел земельного участка (выдел доли или долей) - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, который осуществляется только в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. 

При выделе образуются один или несколько земельных участков, а исходный земельный участок (из которого осуществлен выдел) сохраняется в измененных границах. На образуемый в результате выдела земельный участок возникает право собственности участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлялся выдел. Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на исходный (измененный земельный участок) с учетом изменившегося размера их долей (доля каждого из участников пропорционально увеличивается).

Необходимость выдела земельного участка в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка. В связи с этим (если собственники не пришли к соглашению о разделе участка) участник долевой собственности в соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) наделен правом требовать выдела своей доли из общего имущества. В случае, если участники долевой собственности не согласны со способом и условиями выдела доли одного из них, то он вправе требования выдела доли в натуре в судебном порядке (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В отдельных случаях, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 4 статьи 252 ГК РФ). С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Одной из наиболее распространенных причин, когда законом не допускается выдел доли земельного участка - является несоответствие образуемого земельного участка требованиям в части предельного минимального размера земельного участка. Кроме этого, как и в других случаях преобразования земельных участков, выдел производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны отвечать ряду критериев.

К числу основных правил можно отнести следующее:

- сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка);

- соблюдение требований к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами или иными нормативными актами;

- соблюдение правил градостроительной деятельности (для земельных участков, расположенные в черте населенных пунктов);

 - границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

- должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

 - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные земельным законодательством.

Помимо изложенного, следует отметить, что особую специфику имеет процедура выдела земельного участка в счет земельных долей из земель категории сельскохозяйственного назначения, которая регламентируется в том числе и нормами Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

С учетом большого количества особенностей и специфических требований к процессу выдела земельного участка в каждом конкретном случае, если Вы задумались о выделе в натуре принадлежащей Вам доли в праве на земельный участок, в первую очередь рекомендуем обратиться за консультацией к нашим специалистам, которые учтут все Ваши пожелания с учетом требований действующих нормативных правовых актов.

В любом случае, для осуществления выдела земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Вам специалистов Кадастрового центра "Недвижимость" для осуществления геодезических измерений выделяемого земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также, при необходимости, закрепление границ участка временными межевыми знаками.

По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Специалисты Кадастрового Центра «Недвижимость» качественно и в срок проведут комплекс работ по выделу земельного участка и по подготовке межевого плана земельного участка любого назначения, а также, при наличии доверенности от Заказчика кадастровых работ, подачу документов для постановки на кадастровый учет (учет изменений) и регистрации права с последующим получением Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Стоимость работ по выделу земельного участка и составлению Межевого плана земельного участка составляет от 4 000 рублей, зависит от параметров выделяемого земельного участка и исходной документации.