Уточнение границ земельного участка

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка - комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

Данное определение достаточно сложное для восприятия, однако содержит в себе очень простой смысл. Несмотря на то, что у Вас на руках, могут быть, казалось бы, все необходимые документы на землю (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт), этого может быть недостаточно для гарантии нерушимости (неприкосновенности) границ принадлежащего Вам земельного участка. Следует учитывать, что ранее в законодательстве отсутствовало требование о необходимости проведения межевых работ и установления границ земельных участков (с координатами) до предоставления их в собственность граждан и организаций. Кроме того, широкое распространение получило оформление земельных участков в порядке, установленном так называемым "Законом о дачной амнистии". Поэтому, только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства (в том числе с необходимой точностью определения координат), гарантирует защиту Вашей собственности от посягательств посторонних лиц.

Как же определить, необходимо ли Вам заказывать подобную услугу или нет? Для этого потребуется заказать в Многофункциональном центре (МФЦ) Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на принадлежащий вам земельный участок и обратить внимание на графу «Особые отметки» раздела 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости». Если в «Особых отметках» имеется запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», либо аналогичную ей, то границы и площадь вашего земельного участка являются декларированными и требуют уточнения. Если же в этой графе нет особых отметок о границах и площади, либо указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания и в разделе 3.2. Выписки «Описание местоположения земельного участка» вы найдете сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, то уточнение местоположения границ вам проводить не требуется.

Какие же последствия влечет за собой отсутствие установленных в соответствии с земельным законодательством границ земельного участка?

Во-первых - это определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить со смежным участком (при необходимости);

Во-вторых - это сложность доказывания местоположения реальной границы, в случае возникновения споров о границе с соседями (владельцами смежных участков). Особенно в случаях, когда вы, не разбираясь и не перепроверяя информацию, представленную вам при согласовании границы смежного участка, подписали им акт согласования границы, и лишь потом обнаружили, что установленная ими граница участка не соответствует ее настоящему местоположению.

В-третьих - это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на Вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе. Особенно внимательным стоит быть, если Вы решили возвести капитальный забор, поскольку в случае, если он будет установлен за границей (т.е. на смежном земельном участке), сосед в любой момент может обязать Вас (в судебном порядке) снести все, что Вы построили и шансов выиграть подобное дело в суде нет.

Если Вы решили оградить себя от всех этих проблем, то Вам необходимо уточнить местоположение границ Вашего земельного участка.

В этом случае, Вы неожиданно для себя можете получить и дополнительный бонус в виде увеличения площади земельного участка, а, следовательно, и его рыночной стоимости.

В каких же случаях закреплена возможность уточнения местоположения границ земельного участка и (или) его площади?

Как следует из комплексного анализа норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и разъяснений Минэкономразвития России уточнение границ возможно:

• при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
• в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; 
• в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
• при исправлении ошибки в сведениях Едином государственном реестре недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка

Для уточнения местоположения границ земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Вам специалистов Кадастрового Центра «Недвижимость» для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также, при необходимости, закрепление границ участка временными межевыми знаками.

По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Специалисты Кадастрового Центра «Недвижимость» качественно и в срок проведут комплекс работ по уточнению границ и по подготовке межевого плана земельного участка любого назначения, а также, при наличии доверенности от Заказчика кадастровых работ, подачу документов для постановки на кадастровый учет (учет изменений) и регистрации права с последующим получением Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Стоимость работ по уточнению местоположения границ и составлению Межевого плана земельного участка составляет от 4 000 рублей, зависит от местоположения, параметров уточняемого земельного участка и исходной документации.