Технические планы
Технический план - документ, который подготавливается для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости кадастровым инженером. Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, учет изменений, внесение сведений о частях объекта капитального строительства и т.д. –все это сейчас требует изготовления технического плана, на основе которого затем подготавливается кадастровый паспорт в органе регистрации прав и кадастрового учета.
Требования к техническому плану установлены статьей 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных в органе регистрации прав и кадастрового учета.
По желанию заказчика, в договоре подряда может быть предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, тогда технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.
Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (зарегистрировано в Минюсте РФ 2 марта 2016 г., регистрационный № 41304)
Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (зарегистрировано в Минюсте РФ 8 апреля 2016 г., регистрационный № 41712).
Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.
К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:
- общие сведения о кадастровых работах;
- исходные данные;
- сведения об использованной при подготовке технического плана здания геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей;
- сведения о выполненных измерениях и расчетах;
- описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
- характеристики объекта недвижимости;
- сведения о части (частях) объекта недвижимости;
- характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении;
- заключение кадастрового инженера.
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;
- чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);
- план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей - план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.
Специалисты Кадастрового Центра «Недвижимость» качественно и в срок проведут комплекс работ по подготовке технического плана объекта недвижимости любого назначения, а также, при наличии доверенности от Заказчика кадастровых работ, подачу документов для постановки на кадастровый учет (учет изменений) и регистрации права с последующим получением Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
