Технический план здания
Технический план здания представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, которому присвоен кадастровый номер.
Согласно статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под зданием понимают результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Наиболее распространенная классификация зданий, используемая в гражданском обороте, в первую очередь связана с их назначением: это жилые дома (в т.ч. многоквартирные дома), садовые дома, производственные здания, административные здания, здания нежилого назначения (торговые, развлекательные, складские, гаражные комплексы), индивидуальные гаражи и т.д.
Для постановки на кадастровый учет любого здания (независимо от его назначения), а также последующего оформления прав, требуется оформление технического плана.
Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ:
- проектной документации здания;
- исполнительной документации здания;
- разрешения на строительство здания;
- разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
- изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем здания или земельного участка, на котором располагается здание.
Технический план здания подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных в органе регистрации прав и кадастрового учета.
По желанию заказчика, в договоре подряда может быть предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.
Список документов, необходимых для составления технического плана здания
- Технический паспорт объекта капитального строительства (при наличии);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок: (свидетельство о государственной регистрации права, государственный акт, постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, договор аренды);
- Правоустанавливающие документы на здание: (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение);
- Разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию (при наличии);
- Разрешение на реконструкцию (в случае изменения контура здания, сооружения, стоящего на государственном кадастровом учете);
- Постановление о присвоении почтового адреса органом местного самоуправления (на здание, помещение, сооружение);
- Паспорт, СНИЛС заявителя (собственника), доверенность представителя;
- Проектная и исполнительная документация (при наличии);
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости и земельный участок (при наличии).
Все документы предоставляются в виде подлинников или копий, заверенных органом, их выдавшим
Специалисты Кадастрового Центра «Недвижимость» качественно и в срок проведут комплекс работ по подготовке технического плана здания любого назначения, а также, при наличии доверенности от Заказчика кадастровых работ, подачу документов для постановки на кадастровый учет (учет изменений) и регистрации права с последующим получением Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание.
Стоимость работ по составлению технического плана здания от 6 000 рублей, зависит от параметров здания и исходной документации.
