Раздел земельного участка

Раздел земельного участка - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ). В результате раздела земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (за некоторыми исключениями). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Причины принятия решения о разделе земельного участка могут быть различными. К числу наиболее распространенных причин можно отнести следующие:

• необходимость продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности;
• раздел имущества между родственниками (супругами, друзьями), если земельный участок находится в общей совместной или в общей долевой собственности, в том числе после того как имущество было унаследовано;
• желание использовать часть участка по другому назначению (например, для осуществления предпринимательской деятельности - магазина, автомойки, автосервиса и т.д. рядом с домом) и т.д.

Решение о разделе земельного участка принимается собственником, а если участок находится в общей собственности – то всеми сособственниками (при наличии между ними разногласий спор разрешается в судебном порядке).

Раздел производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны отвечать ряду критериев.

К числу основных правил можно отнести следующее:

- сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка);

- соблюдение требований к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами или иными нормативными актами;

- соблюдение правил градостроительной деятельности (для земельных участков в черте населенных пунктов);

- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

- должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные земельным законодательством.

Вместе с тем, в конкретном случае, могут быть и иные особенности, в связи с чем, если Вы задумались о разделе принадлежащего Вам земельного участка, в первую очередь рекомендуем обратиться за консультацией к нашим специалистам, которые учтут все Ваши пожелания с учетом требований действующих нормативных правовых актов.

В любом случае, для осуществления раздела земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Вам специалистов Кадастрового центра " Недвижимость" для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ образованных земельных участков временными межевыми знаками.

При разделе земельного участка составляется схема раздела земельного участка, которая утверждается собственником земельного участка, а если участок находится в общей собственности – то всеми сособственниками. На основании утвержденной схемы раздела земельного участка кадастровыми инженерами Кадастрового центра «Недвижимость» составляется Межевой план в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Специалисты Кадастрового Центра «Недвижимость» качественно и в срок проведут комплекс работ по разделу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и по подготовке межевого плана земельного участка любого назначения, а также, при наличии доверенности от Заказчика кадастровых работ, подачу документов для постановки на кадастровый учет (учет изменений) и регистрации права с последующим получением Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Стоимость работ по разделу земельного участка и составлению Межевого плана земельного участка составляет от 4 000 рублей, зависит от параметров разделяемого земельного участка и исходной документации.