Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ). 

В результате перераспределения земельных участков из нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных земельных участков, а существование исходных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

При перераспределении участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. Площадь образуемых земельных участков при перераспределении (по соглашению сторон) может отличаться от площади земельных участков, из которых они образованы.

В каких же случаях возникает необходимость в процедуре перераспределения земельных участков?

Существует множество разноплановых жизненных ситуаций, в которых необходимо перераспределение земельных участков. Частая причина в необходимости перераспределения участков возникает, когда конфигурация и расположение участка усложняют его использование по целевому назначению.

Возможные причины:

• неудачная форма, изломанная линия границы;
• вкрапления/вклинивания смежных участков;
• логистические сложности;
• необходимость использования чужого участка для подвода и обслуживания коммуникаций;
• отсутствие выхода к дорогам общего пользования;
• неудобный подход/подъезд.

Зачастую собственника устраивает конфигурация участка, однако его площадь является недостаточной. В этом случае можно оформить «прирезку» к участку за счет земель соседа. Чтобы сделать собственника смежного участка более уступчивым, необходимо предложить ему денежную или иную компенсацию. Договоренность о новом разделе земель и размере доплаты оформляется соглашением.

До недавнего времени по общему правилу перераспределение возможно было только между землями одной формы собственности. В связи с изменениями, внесенными в Земельный кодекс Федеральным законом №171 от 23.06.2014 г., частный собственник участка вправе претендовать на оформление «прирезки» за счет земель, принадлежащих государству. В частности, можно оформить самовольно захваченные смежные земли. За их присоединение к существующему участку в местный бюджет вносится плата, порядок расчета которой установлен соответствующим муниципалитетом. В большинстве случаев стоимость «прирезки» оказывается ниже рыночной.

Земельные участки, подлежащие перераспределению должны соответствовать ряду требований:

• участки должны быть поставлены на государственный кадастровый учёт в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть их границы их должны быть определены в координатах;
• участки должны быть смежными;
• участки должны принадлежать одному административному округу (в результате кадастровых работ не должны изменяться границы муниципальных образований);
• участки должны иметь одну категорию и одно целевое назначение;
• к образуемым земельным участкам в результате перераспределения должен обеспечиваться доступ с земель общего пользования.

В любом случае, для осуществления перераспределения земельных участков необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Вам специалистов Кадастрового центра "Недвижимость" для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также, при необходимости, закрепление границ земельных участков временными межевыми знаками

По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления перераспределения земельных участков является постановка вновь образованных земельных участков на кадастровый учет.

С учетом большого количества особенностей и специфических требований к процессу перераспределения земельных участков в каждом конкретном случае, при необходимости проведения перераспределения земельных участков, в первую очередь рекомендуем обратиться за консультацией к нашим специалистам, которые учтут все Ваши пожелания с учетом требований действующих нормативных правовых актов.

Специалисты Кадастрового Центра «Недвижимость» качественно и в срок проведут комплекс работ по перераспределению земельных участков и по подготовке межевого плана земельного участка любого назначения, а также, при наличии доверенности от Заказчика кадастровых работ, подачу документов для постановки на кадастровый учет (учет изменений) и регистрации права с последующим получением Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Стоимость работ по перераспределению земельных участков и составлению Межевого плана земельного участка составляет от 4 000 рублей, зависит от параметров перераспределяемых земельных участков и исходной документации.