Межевание земельных участков

Земля - это один из самых сложных объектов имущественных отношений, относительно которого часто возникают споры и конфликты, в целях разрешения которых (и для предупреждения возникновения новых проблемных вопросов о принадлежности земли) необходимо установление границ земельных участков с надлежащей точностью, что невозможно без проведения межевания.

Межевание земель (земельных участков) представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996). Установление и закрепление на местности границ земельных участков (с использованием межевых знаков) обычно проводится в следующих случаях:

  • межевание при предоставлении земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • межевание по инициативе граждан и юридических лиц - владельцев земельных участков, для приведения документов на земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства в целях исключения в дальнейшем рисков оспаривания как площади принадлежащего им земельного участка, так и его границ (местоположения);
  • межевание для реализации задач по преобразованию земельных участков (выдел, раздел, объединение, перераспределение).

Восстановление границ земельного участка выполняется, как правило, при наличии межевых споров и (или) в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ земельных участков, границы которых ранее были определены с необходимой точностью и сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Восстановление границ земельного участка на местности и закрепление их межевыми знаками - это лишь один вид работ, выполняемых непосредственно на местности, однако межевание - это комплекс работ, который включает в себя работы и по установление границ земельного участка, в состав которых входят следующие действия:

  • сбор и изучение необходимых документов, а также истребованных из ЕГРН сведений (в том числе кадастрового плана территории) и иных (картографических и геодезических материалов);
  • извещение заинтересованных лиц, права которых могут быть затронуты при межевании (в том числе смежных землепользователей);
  • полевое обследование границ земельного участка (с использованием современного геодезического спутникового оборудования) в присутствии собственников и владельцев, в том числе согласование границ с пользователями смежных участков (с составлением акта согласования границ);
  • анализ и обработка результатов, полученных при межевании (полевом обследовании земельного участка);
  • подготовка межевого плана;
  • подача правообладателем земельного участка документов и межевого плана в орган регистрации прав и кадастрового учета для проведения кадастрового учета (учета изменений) земельного участка в ЕГРН;
  • получение правообладателем Выписки из ЕГРН, подтверждающей внесение сведений об установленных границах на земельный участок в ЕГРН.

Итоговым документом по результатам проведения межевания является межевой план, однако его изготовление - это не окончательный этап юридического закрепления границ и площади Вашего земельного участка. Можно выделить следующие виды работ, в результате которых (после межевания на местности) кадастровым инженером формируется межевой план:

Требования к межевому плану установлены статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Межевой план подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных в органе регистрации прав и кадастрового учета. В случае, если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, тогда чертежа границ земельного участка и акта согласования границ обязательно подготавливается на бумажном носителе.

По желанию заказчика, в договоре подряда может быть предусмотрена подготовка межевого плана на бумажном носителе, в таком случае межевой план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Форма межевого плана, требования к его подготовке и состав содержащихся в нем сведений, установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (зарегистрировано в Минюсте РФ 20 января 2016 г., регистрационный № 40651).

Специалисты Кадастрового Центра «Недвижимость» качественно и в срок проведут комплекс работ по подготовке межевого плана земельного участка любого назначения, а также, при наличии доверенности от Заказчика кадастровых работ, подачу документов для постановки на кадастровый учет (учет изменений) и регистрации права с последующим получением Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Мы всегда рады видеть Вас в Кадастровом центре "Недвижимость". Решим любой Ваш вопрос, связанный с недвижимым имуществом.

Индивидуальный подход к каждому клиенту, гибкие цены, бесплатные консультации.

Мы в соцсетях:

КАК С НАМИ СВЯЗАТЬСЯ

  • Адрес:

    Чувашская Республика, город Чебоксары, проспект Ленина, дом 1, помещение № 4

  • Горячая линия:

    +7 (8352) 21-28-28, +7 (962) 321-28-28

    +7 (8352) 29-55-11, +7 (902) 663-55-11

     nedvizima@mail.ru

ВРЕМЯ РАБОТЫ

понедельник 8:00 - 17:00
вторник 8:00 - 17:00
среда 8:00 - 17:00
четверг 8:00 - 17:00
пятница 8:00 - 17:00
суббота, воскресенье ВЫХОДНОЙ

Обратная связь

Обратная связь

Ваше сообщение успешно отправлено. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время